Komplettsanierung in Hamburg
Bei einer Komplettsanierung bleibt das Gebäude stehen, alles andere wird neu. Wir entkernen, erneuern Leitungen und Grundrisse, bauen aus und übergeben die fertigen Räume. Eine Bauleitung führt das Projekt vom ersten bis zum letzten Tag.
Wer ein Haus, eine Etage oder eine große Wohnung saniert, hat es nicht mit einem Gewerk zu tun, sondern mit einem Dutzend. Der Elektriker wartet auf den Trockenbauer, der Fliesenleger auf den Estrich, und wenn eine Firma zwei Wochen zu spät kommt, verschiebt sich alles, was dahinter liegt.
Deshalb geben Eigentümer eine Komplettsanierung an eine Firma statt an zwölf. Sie brauchen keine zwölf Verträge, sondern eine Reihenfolge, die aufgeht, und jemanden, der sie führt und haftet.
Was dazugehört
- Entkernung, Rückbau und Entsorgung
- Grundrissänderungen im Trockenbau und Mauerwerk
- Elektroinstallation, Wasser, Abwasser und Heizung
- Estrich, Bodenbeläge und Bodenbeschichtungen
- Bäder von der Abdichtung bis zur Sanitärmontage
- Türen, Innenausbau, Maler- und Spachtelarbeiten
- Bauleitung, Abnahme mit Mängelliste und Endreinigung
Entkernen heißt zuerst: nachsehen
Was hinter Putz, Estrich und abgehängter Decke steckt, weiß vor dem Rückbau niemand sicher. Feuchte Außenwände, morsche Balkenköpfe, eine Elektroinstallation ohne Schutzleiter, Abflussrohre aus Blei: Solche Funde bestimmen den Preis stärker als jede Entscheidung über Fliesen oder Armaturen.
Wir gehen deshalb vor dem Angebot durch das Objekt und sagen ausdrücklich, was wir noch nicht wissen können. Bei Gebäuden, die vor 1993 gebaut oder umgebaut wurden, gehört dazu der Verdacht auf Asbest und künstliche Mineralfasern in Klebern, Bodenbelägen, Spachtelmassen und Dämmungen. Dieser Verdacht wird durch eine Probe geklärt, bevor jemand den Bohrhammer ansetzt, und die Entsorgung übernimmt ein dafür zugelassener Fachbetrieb.
Wer baut, und wer führt
Die Bauleitung liegt bei uns, vom ersten Bautag bis zur Abnahme. Für Statik, Raumkonzept und Beleuchtung arbeiten wir mit Bauingenieuren, Innenarchitekten und Lichtplanern zusammen, die wir aus früheren Projekten kennen.
Welche Gewerke wir selbst stellen und welche wir vergeben, steht im Angebot Position für Position. Sie sehen vor der Beauftragung, wer bei Ihnen arbeitet, statt es sich später aus Rechnungen zusammenzusuchen. Wie das Projekt danach abläuft, steht ausführlich auf der Seite zum Ablauf.
Genehmigung, Denkmalschutz, Erhaltungsverordnung
Nicht jede Sanierung ist genehmigungsfrei. Eine tragende Wand öffnen, Fenster in einer denkmalgeschützten Fassade tauschen, in einem Gebiet mit sozialer Erhaltungsverordnung den Wohnstandard anheben: Das sind drei verschiedene Verfahren mit drei verschiedenen Ansprechpartnern im Bezirksamt.
Was für Ihr Objekt gilt, hängt am Stadtteil und am Gebäude. Auf unseren Seiten zu den Hamburger Stadtteilen steht, wo im Stadtgebiet solche Auflagen greifen. Wir klären vor dem Angebot, was eingereicht werden muss, und liefern die Angaben aus dem Bau zu. Antragsteller bleiben Sie als Eigentümer, das lässt sich nicht delegieren.
Wenn der Rest des Hauses bewohnt bleibt
In einem Mehrfamilienhaus saniert man selten allein. Treppenhaus, Aufzug und Hof sind gleichzeitig Baustellenzufahrt und Wohnweg, das Wasser lässt sich nicht für einen Tag abstellen, ohne dass acht Parteien kalt duschen.
Wir legen deshalb vorher fest, wann Material kommt, wo der Container steht, an welchen Tagen laute Arbeiten laufen und wie lange Wasser oder Strom abgestellt sind. Die Hausverwaltung und die Nachbarn bekommen diese Termine schriftlich, bevor sie stattfinden, nicht als Aushang am selben Morgen.
So gehen wir vor
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Besichtigung und Bestandsaufnahme
Wir sehen uns jeden Raum an, messen auf und öffnen im Zweifel eine Stelle, um den Aufbau zu verstehen. Danach wissen Sie, was baulich geht und was nicht.
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Konzept, Gewerkeliste und Kostenrahmen
Aus der Aufnahme entsteht ein Konzept mit allen nötigen Gewerken und ein Rahmen dazu. Sie können den Umfang kürzen oder erweitern, solange das nichts kostet.
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Rückbau und Entkernung
Wir bauen zurück, entsorgen getrennt und legen die Substanz frei. Zeigt sich dabei etwas Unerwartetes, melden wir es sofort, mit Vorschlag und Preis, statt es später auf die Rechnung zu setzen.
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Leitungen und Haustechnik
Elektro, Wasser, Abwasser und Heizung gehen als Erstes neu in die Wand, weil danach niemand mehr aufstemmen soll. Vor dem Verschließen fotografieren wir die Leitungswege.
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Ausbau und Oberflächen
Estrich, Trockenbau, Türen, Fliesen, Böden, Maler: Diese Gewerke folgen in fester Reihenfolge, damit keines das andere beschädigt oder auf es wartet.
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Abnahme, Endreinigung, Übergabe
Wir gehen gemeinsam durch alle Räume, schreiben jeden offenen Punkt auf und arbeiten ihn ab. Danach reinigen wir und übergeben mit den Unterlagen zu Material und Technik.
Was den Preis bestimmt
Einen Quadratmeterpreis nennen wir nicht, bevor wir das Objekt gesehen haben. Was den Preis einer Komplettsanierung wirklich bestimmt, sind diese fünf Punkte:
- Zustand der Substanz: Feuchte, alte Holzdecken und Schadstoffe kosten mehr als jede Ausstattungsfrage.
- Umfang der Haustechnik: Elektro, Wasser, Abwasser und Heizung komplett neu ist der größte Einzelblock.
- Grundrissänderungen: Sobald eine tragende Wand fällt, kommen Statik, Stahl und ein Genehmigungsverfahren dazu.
- Auflagen: Denkmalschutz, soziale Erhaltungsverordnung und Brandschutz schreiben Material und Verfahren vor.
- Ausstattungsniveau: Böden, Fliesen und Sanitärobjekte spannen den Bereich auf, den Sie selbst steuern können.
Zahlen nennen wir nach der Besichtigung, dann als Angebot mit einzeln ausgewiesenen Positionen.
Projekte aus diesem Bereich
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Trostbrücke
Gewerbe in Hamburg-Altstadt
Wo wir das machen
Gearbeitet wird in der ganzen Stadt. Für diese Stadtteile haben wir eine eigene Seite mit der typischen Bausubstanz und den Auflagen vor Ort:
Häufige Fragen
Was gehört alles zu einer Komplettsanierung?
Alles außer der Tragstruktur: Leitungen, Heizung, Bäder, Böden, Wände, Decken, Türen und Oberflächen. Ob Fenster, Dach und Fassade dazugehören, entscheiden Zustand und Budget. Jede Position steht einzeln im Angebot, damit Sie sie streichen können, ohne dass die Summe undurchsichtig wird.
Brauche ich für eine Kernsanierung eine Baugenehmigung?
Für den Austausch im Bestand meist nicht. Sobald Sie tragende Wände öffnen, den Grundriss ändern, Fenster vergrößern oder die Nutzung eines Raums ändern, sieht es anders aus. Nach der Besichtigung sagen wir Ihnen, was in Ihrem Fall anzeige- oder genehmigungspflichtig ist, und ziehen dafür einen Bauingenieur hinzu.
Was passiert, wenn beim Rückbau Schadstoffe auftauchen?
Die Arbeiten an dieser Stelle stoppen, bis eine Probe ausgewertet ist. Bestätigt sie den Verdacht, übernimmt ein zugelassener Fachbetrieb Ausbau und Entsorgung, und wir passen Terminplan und Angebot an. Wir bauen nichts über einen Verdacht drüber, auch wenn das schneller wäre.
Können Sie auch nur einzelne Gewerke übernehmen?
Ja. Wir führen ein Vorhaben von der ersten Idee bis zur Übergabe, arbeiten aber genauso als eines von mehreren Gewerken, wenn Sie den Rest bereits vergeben haben. In dem Fall halten wir uns an den Terminplan, den Ihre Bauleitung vorgibt.
Sanieren Sie auch Gewerbeobjekte vollständig?
Ja, das ist sogar unser größter Teil. Büroetagen, Ladenflächen, Praxen und Studios haben allerdings eigene Auflagen und meist einen laufenden Betrieb, den man einplanen muss. Dazu steht mehr auf der Seite Ladenbau und Gewerbeumbau.
Komplettsanierung geplant?
Schildern Sie uns kurz Objekt, Umfang und Wunschtermin. Wir sagen Ihnen, was machbar ist und woran es bei diesem Vorhaben erfahrungsgemäß hängt.
Unverbindlich und kostenfrei. Nach dem Absenden schauen wir uns Ihr Vorhaben an und melden uns mit einer ersten Einschätzung sowie den Fragen, die wir noch haben.