Baumanagement in Hamburg
Baumanagement heißt bei uns: Eine Bauleitung führt Ihr Projekt, koordiniert alle Gewerke und hält Termine, Kosten und Qualität zusammen. Das gehört zu jedem Auftrag, den wir ausführen, und steht deshalb selten allein auf einer Rechnung.
Auf einer Baustelle mit acht Gewerken entsteht der Schaden selten am Werkzeug, sondern an den Übergängen. Der Estrich ist noch feucht, der Bodenleger steht trotzdem vor der Tür. Der Elektriker hat die Dose gesetzt, wo später der Schrank steht. Niemand hat gelogen, es hat nur niemand die Reihenfolge geführt.
Genau das ist die Aufgabe. Sie ist unspektakulär, sie taucht auf keinem Foto auf, und sie entscheidet darüber, ob ein Termin hält.
Was dazugehört
- Terminplan mit Reihenfolge und Abhängigkeiten der Gewerke
- Ausschreibung und Vergabe einzelner Gewerke
- Koordination eigener und beauftragter Firmen auf der Baustelle
- Kostenverfolgung inklusive schriftlicher Nachträge
- Qualitätskontrolle vor dem Verschließen von Bauteilen
- Baustellendokumentation mit Fotos der Leitungswege
- Abnahme mit Mängelliste und Nachverfolgung bis zur Erledigung
Was wir dabei nicht sind
Wenn Sie jemanden suchen, der eine andere Baufirma unabhängig kontrolliert, etwa als Voraussetzung für einen Förderkredit, dann brauchen Sie einen Bausachverständigen ohne eigenes Interesse am Bau. Das sind wir nicht, und wir sollten es auch nicht sein: Wer selbst baut, kann sich nicht selbst prüfen.
Unser Baumanagement bezieht sich auf Projekte, die wir ausführen oder in denen wir die Gewerke koordinieren. Alles andere sagen wir Ihnen im ersten Gespräch, statt den Auftrag anzunehmen und die Rolle zu verwischen.
Was auf der Baustelle tatsächlich passiert
Vor dem ersten Bautag steht ein Terminplan, in dem jedes Gewerk seinen Platz hat, mit den Abhängigkeiten dazwischen. Während der Bauzeit führt eine feste Bauleitung das Projekt: Sie ist auf der Baustelle, nimmt Leistungen ab, bevor sie verdeckt werden, und hält den Plan nach.
Änderungen werden schriftlich festgehalten, bevor sie ausgeführt werden, mit Preis und Auswirkung auf den Termin. Leitungswege werden vor dem Verschließen fotografiert, damit man in fünf Jahren weiß, wo gebohrt werden darf. Genau darum geht es, sobald mehrere Gewerke in Bestandsräumen gleichzeitig arbeiten: Sie dürfen einander nicht blockieren, sonst kippt der ganze Terminplan an der ersten Übergabe. Dass wir auch in diesem Segment, Gewerbeflächen im Bestand, bauen, zeigt der Umbau am Heidenkampsweg in Hammerbrook.
Wenn Sie Gewerke selbst beauftragt haben
Viele Bauherren vergeben Teile selbst, etwa den Tischler, den sie kennen, oder den Elektriker aus der Familie. Das funktioniert, solange klar ist, wer den Terminplan führt und wer im Zweifel entscheidet.
Wir binden solche Firmen ein, geben ihnen Termine und Schnittstellen und dokumentieren, was übergeben wurde. Was wir nicht übernehmen, ist die Gewährleistung für fremde Leistungen. Diese Grenze schreiben wir ins Angebot, damit sie im Streitfall nicht verhandelt werden muss.
So gehen wir vor
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Projekt aufnehmen
Wir erfassen Ziel, Umfang, Budgetrahmen und den Termin, an dem die Räume wieder gebraucht werden. Danach steht fest, was überhaupt in der Zeit machbar ist.
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Terminplan und Vergabe
Die Gewerke werden in eine Reihenfolge gebracht, ausgeschrieben und vergeben. Sie sehen, welche Firma welchen Teil macht und wann sie kommt.
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Steuerung während der Bauzeit
Eine feste Bauleitung koordiniert, prüft und protokolliert. Abweichungen melden wir, sobald sie auftreten, mit Vorschlag zur Lösung.
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Abnahme und Dokumentation
Gemeinsame Abnahme mit Mängelliste, Nachverfolgung bis zur Erledigung, Übergabe der Unterlagen zu Material und Technik.
Was den Preis bestimmt
Baumanagement ist in unseren Bauleistungen enthalten. Getrennt beauftragt hängt der Aufwand an diesen Punkten:
- Anzahl der beteiligten Gewerke und Firmen.
- Projektlaufzeit, weil Bauleitung Präsenz und keine einmalige Leistung ist.
- Abstimmungsaufwand mit Dritten wie Vermieter, Hausverwaltung, Center-Management oder Behörde.
- Tiefe der geforderten Dokumentation, etwa Fotoprotokolle oder Nachweise für Fördermittel.
Zahlen nennen wir nach der Besichtigung, dann als Angebot mit einzeln ausgewiesenen Positionen.
Wo wir das machen
Gearbeitet wird in der ganzen Stadt. Für diese Stadtteile haben wir eine eigene Seite mit der typischen Bausubstanz und den Auflagen vor Ort:
Häufige Fragen
Sind Sie ein unabhängiger Bausachverständiger?
Nein. Wir führen die Bauleitung für Projekte, die wir selbst ausführen oder koordinieren. Wenn Sie eine unabhängige Kontrolle einer anderen Baufirma brauchen, etwa für einen Förderkredit, beauftragen Sie dafür jemanden ohne eigenes Interesse am Bau.
Wer ist während der Bauzeit mein Ansprechpartner?
Eine feste Bauleitung, die das Projekt von Anfang bis Abnahme begleitet. Sie haben eine Nummer für alle Fragen statt acht Handwerkern, die voneinander nichts wissen. Wechselt die Person, sagen wir es Ihnen vorher und übergeben intern schriftlich.
Was passiert, wenn ein Gewerk seinen Termin nicht hält?
Wir melden es Ihnen, sobald es absehbar ist, und nicht, wenn der Termin schon verstrichen ist. Danach wird umgeplant: Was lässt sich vorziehen, was verschiebt sich zwangsläufig, was kostet das. Ein Terminplan, der nach der ersten Verzögerung nicht angepasst wird, ist ein Dekorationsstück.
Wie halten Sie den Baufortschritt fest?
Mit Notizen aus den Baustellenterminen, Fotos vor dem Verschließen von Wänden und Böden sowie schriftlichen Nachträgen bei Änderungen. Diese Unterlagen bekommen Sie bei der Übergabe. Sie sind besonders dann wertvoll, wenn Jahre später jemand in eine Wand bohren will.
Können Sie Firmen einbinden, die ich selbst beauftragt habe?
Ja, das ist der Normalfall in Bestandsprojekten. Wir geben diesen Firmen Termine und Schnittstellen und dokumentieren die Übergaben. Die Gewährleistung für deren Leistung bleibt allerdings bei ihnen, und das steht so auch im Angebot.
Baumanagement geplant?
Schildern Sie uns kurz Objekt, Umfang und Wunschtermin. Wir sagen Ihnen, was machbar ist und woran es bei diesem Vorhaben erfahrungsgemäß hängt.
Unverbindlich und kostenfrei. Nach dem Absenden schauen wir uns Ihr Vorhaben an und melden uns mit einer ersten Einschätzung sowie den Fragen, die wir noch haben.