Wohnungssanierung in Hamburg
Wir sanieren Wohnungen im Hamburger Bestand: Altbau mit Dielen und Stuck, Nachkriegsbau mit engem Bad, Etagenwohnung nach dreißig Jahren Vermietung. Ein Team, ein Terminplan, eine Ansprechperson.
Die meisten Wohnungssanierungen beginnen mit einem Datum: Der Mieter zieht aus, der Käufer zieht ein, die Erbengemeinschaft will verkaufen. Zwischen diesen Daten liegen Bad, Elektro, Böden und Malerarbeiten, und niemand hat Lust, vier Gewerke einzeln zu suchen und zu takten.
Dazu kommt die Frage, die kein Prospekt beantwortet: Wie lebt es sich in einer Wohnung, in der gearbeitet wird? Wir klären das vor dem ersten Bautag, weil die Antwort den ganzen Zeitplan bestimmt.
Was dazugehört
- Rückbau von Belägen, Tapeten und alter Installation
- Grundrissanpassung mit Trockenbau oder Wanddurchbruch
- Elektroerneuerung inklusive Verteiler und Zusatzsteckdosen
- Bad und Küche: Leitungen, Abdichtung, Fliesen, Montage
- Dielen schleifen, Parkett, Vinyl, Fliesen und Estrich
- Spachtel-, Maler- und Trockenbauarbeiten an Wand und Decke
- Innentüren, Leisten, Beschläge und Endreinigung
Sanieren, während jemand darin wohnt
Das geht, aber nicht bequem, und wir sagen das lieber vorher. Wir sanieren dann in Abschnitten: Ein Raum bleibt immer als Rückzugsraum frei, der Rest wird nacheinander bearbeitet. Türen bekommen Staubschutz mit Folie und Reißverschluss, die Wege sind abgedeckt, und am Feierabend ist die Baustelle aufgeräumt.
Die unangenehmen Tage sind Bad und Küche. Solange Abdichtung, Fliesen und Anschlüsse laufen, ist der Raum nicht nutzbar, und Trocknungszeiten lassen sich nicht abkürzen. Wir sagen Ihnen mit dem Terminplan, welche Tage das sind, stellen auf Wunsch ein Ersatz-WC und stimmen Arbeitszeiten und laute Gewerke auf die Hausordnung ab.
Was im Hamburger Altbau immer wieder auftaucht
Dielen auf Lagerhölzern, die man schleifen statt entsorgen kann. Stuckdecken, die eine Trockenbau-Vorsatzschale nicht verträgt. Kastenfenster, die dicht sind, sobald jemand sie richtig einstellt. Und darunter eine Elektroinstallation aus einer Zeit, in der eine Wohnung mit vier Stromkreisen auskam.
Solche Bestandteile sind der Grund, warum eine Altbauwohnung selten nach Schema saniert wird. Zwei Wohnprojekte zeigen wir unten mit Foto: ein ausgebautes Dachgeschoss an der Elbchaussee und eine Wandfläche in Spachteltechnik am Horst-Böttjer-Weg.
Vermietete Wohnung, Modernisierung, Milieuschutz
Bei einer vermieteten Wohnung ist die Reihenfolge eine andere. Die Ankündigung gegenüber den Mietern ist Ihre Aufgabe als Eigentümer, und dafür brauchen Sie belastbare Angaben: welche Arbeiten anstehen, in welcher Reihenfolge, mit welchen Einschränkungen. Diese Angaben liefern wir, bevor Sie ankündigen.
Liegt die Wohnung in einem Gebiet mit sozialer Erhaltungsverordnung, kann schon das Anheben des Ausstattungsstandards genehmigungspflichtig sein. In welchen Stadtteilen das eine Rolle spielt, steht auf den Stadtteilseiten. Wir bauen dort nichts ein, was hinterher wieder herausmuss.
So gehen wir vor
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Wohnung ansehen und aufmessen
Wir prüfen Böden, Leitungen, Bad und Fenster und fragen, was bleiben soll. Vieles im Bestand ist besser als sein Ruf und muss nicht weg.
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Umfang festlegen und anbieten
Sie bekommen ein Angebot mit einzelnen Positionen und dazu die Reihenfolge der Gewerke. Daran sehen Sie, was gestrichen werden kann, ohne dass der Rest kippt.
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Rückbau und Installation
Beläge und alte Installation kommen raus, dann gehen Elektro und Sanitär neu in die Wand. Das ist der laute Teil und deshalb der erste.
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Bad, Küche, Böden
Abdichtung, Fliesen und Anschlüsse zuerst, danach die Böden in den übrigen Räumen, damit sie nicht als Arbeitsfläche dienen.
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Oberflächen und Türen
Spachteln, streichen, Türen und Leisten setzen. Hier entscheidet sich, ob die Wohnung fertig aussieht oder nur fertig ist.
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Abnahme und Endreinigung
Gemeinsamer Rundgang mit Mängelliste, danach Endreinigung und Übergabe mit Schlüsseln und Unterlagen.
Was den Preis bestimmt
Der Preis einer Wohnungssanierung hängt weniger an der Quadratmeterzahl als an vier Entscheidungen und einem Zustand:
- Zustand von Elektro und Leitungen: Eine Installation, die komplett neu muss, verändert die Summe deutlich.
- Bad und Küche: Beide Räume tragen den größten Anteil, weil dort fünf Gewerke auf wenigen Quadratmetern arbeiten.
- Grundrissänderung: Ein Durchbruch in einer tragenden Wand bringt Statik, Sturz und Genehmigung mit sich.
- Bewohnt oder leer: Abschnittsweise arbeiten heißt mehrfach auf- und abbauen und dauert länger.
- Ausstattung: Vom robusten Vinyl bis zum geölten Parkett liegen Welten, und die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Zahlen nennen wir nach der Besichtigung, dann als Angebot mit einzeln ausgewiesenen Positionen.
Projekte aus diesem Bereich
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Elbchaussee
Wohnen in Othmarschen/Nienstedten
Wo wir das machen
Gearbeitet wird in der ganzen Stadt. Für diese Stadtteile haben wir eine eigene Seite mit der typischen Bausubstanz und den Auflagen vor Ort:
Häufige Fragen
Können wir während der Sanierung in der Wohnung wohnen bleiben?
Oft ja, wenn wir in Abschnitten arbeiten und ein Raum als Rückzugsort frei bleibt. Unbequem wird es an den Tagen, an denen Bad oder Küche nicht nutzbar sind. Wir legen diese Tage im Terminplan fest, damit Sie sich darauf einstellen oder für diese Zeit ausweichen können.
Wie lange ist das Bad nicht nutzbar?
Das hängt an Abdichtung, Fliesenformat und Trocknungszeiten, die sich nicht beschleunigen lassen. Eine belastbare Zahl bekommen Sie mit dem Terminplan, nicht vorher am Telefon. Auf Wunsch richten wir für diese Zeit ein Ersatz-WC ein.
Was muss ich bei einer vermieteten Wohnung beachten?
Die Ankündigung gegenüber den Mietern bleibt bei Ihnen als Eigentümer, ebenso die Frage, was Instandhaltung ist und was Modernisierung. Wir liefern dafür die Bauangaben: Arbeiten, Reihenfolge, Einschränkungen. In Gebieten mit sozialer Erhaltungsverordnung klären wir vorher, was überhaupt eingebaut werden darf.
Können tragende Wände entfernt werden?
Manchmal, aber nie ohne Statiker. Für die Öffnung braucht es einen Nachweis, einen passenden Sturz und je nach Gebäude eine Genehmigung. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, ob eine Wand überhaupt infrage kommt, bevor Sie sich in einen Grundriss verlieben.
Was passiert mit alten Dielen, Stuck und Kastenfenstern?
Wir prüfen zuerst, ob sie zu retten sind. Dielen lassen sich meist abschleifen und neu ölen, Stuck bleibt erhalten, wenn die Deckenhöhe nicht angetastet wird, Kastenfenster werden oft dicht, sobald sie überarbeitet und richtig eingestellt sind. Was nicht zu retten ist, sagen wir deutlich.
Wohnungssanierung geplant?
Schildern Sie uns kurz Objekt, Umfang und Wunschtermin. Wir sagen Ihnen, was machbar ist und woran es bei diesem Vorhaben erfahrungsgemäß hängt.
Unverbindlich und kostenfrei. Nach dem Absenden schauen wir uns Ihr Vorhaben an und melden uns mit einer ersten Einschätzung sowie den Fragen, die wir noch haben.